Геодезическая экспертиза (аудит) представляет собой совокупность проверочных мероприятий, проводимых с целью подтверждения или отклонения правильности осуществленных специалистами в области геодезии замеров в ходе первоначальных изысканий. Исследования дают возможность выявить наличие разницы между данными, содержащимися в проекте, и результатами контрольного аудита.
В основном независимая геодезическая экспертиза применяется в случаях:
- Перепроверки границ охранных зон.
- Определения реальных контуров участков земли.
- Уточнения габаритов объектов.
Для выполнения всего комплекса мероприятий привлекается независимая сторона в лице геодезической службы, которая располагает штатом лицензированных специалистов, допущенных к проведению исполнительной съемки. Проводимые заново контрольные замеры позволяют уточнить границы участков и объектов. Полученные данные сравниваются с архитектурным планом и кадастром земли на предмет идентичности.
Землеустроительная экспертиза может быть:
- Внесудебной.
- Судебной.
Во внесудебном порядке экспертные исследования производятся при наличии взаимного согласия владельца участка земли и контролирующей организацией. В другом случае специалисты получают разрешение на исполнительную съемку в судебной инстанции.
Такой вариант является вынужденной мерой, применяемой в ходе рассмотрения споров о пересмотре границ участков в судебном порядке, оспаривании земельных разделов, возможной неправомерной застройке.
Порядок проведения работ
Назначенная независимая геодезическая экспертиза проводится в несколько этапов.
На подготовительной стадии собираются необходимые документы, и детально анализируются. Специалистами геодезической службы осуществляется изучение правоустанавливающей документации и данных государственного кадастра недвижимого имущества.
На следующем этапе определяется точное размещение участка и его границы. Для этого специалистами проводятся работы в поле, целью которых является определение точных границ территории или габаритов объекта, сравнение полученных данных с уже имеющимися в проектной документации.
На заключительной стадии составляется план, на который наносятся кадастровые и фактические контуры.
Также подготавливается заключение в письменном виде, в котором указываются выявленные нарушения, и возможные способы их устранения.
Вся полученная при проведении аудита информация заносится в специальный геодезический журнал, с указанием величин отклонений от правовых показателей в виде записей в кадастре.
Зафиксированные погрешности являются основанием для составления заключения, имеющего силу доказательства в ходе судебного разбирательства.
Необходимо, чтобы весь комплекс мероприятий выполнялся исключительно лицензированными специалистами с использованием современного оборудования.
Сроки проведения работ и их стоимость
Время, необходимое для осуществления экспертных исследований, зависит от их сложности и размеров проверяемой территории. Затраты на проводимые комплексные контрольные замеры для отдельно взятого земельного участка, определяются индивидуально, поскольку зависят от нескольких факторов.
Смета работ рассчитывается с учетом:
- Места размещения и габаритов объекта.
- Особенностей конструкции исследуемого промышленного или строительного предмета.
- Условий проведения работ на местности.
- Актуальных на данное время индексов инфляции к базовой стоимости проектно-изыскательских и топографо-геодезических исследований.
